Remodeling / Extension design

(주)KYK아키텍츠는 노후된 건물을 현재의 도심 상황과
조화를 이룰 수 있도록 리모델링 설계를 하여
수익성 증대 및 부동산 가치를 상승 시켜 드립니다.

What is it for?

1.물리적 노후화

설비의 마모 부식 파손이 심한 경우 보통 물리적 노후화라고 부르고 있으며, 이는 운전 상태와 장비 및 기자재의 내구연한과 깊은 관계를 가지고 있고 일반적으로 가장 중요시하고 있는 노후화 유형입니다.

2.경제적인 노후화

경제적인 노후화는 물리적인 상태는 양호하나 새로운 장비나 시스템의 도입으로 인해 현 설비의 유지관리비(에너지, 수리비, 인건비)가 증가하고 교체하는 것이 일시적인 비용 증가에도 불구하고 장기적으로 더 이익이 될 때입니다.

3.더욱 편리한 생활환경

물리적 경제적으로 크게 진행되지 않았음에도 불구하고 진부화된 경우로 새로운 장비나 시스템 도입으로 인하여 더욱 편리하고 생활환경에 도움이 되는 경우로 이는 삶을 윤택하게 하고 생산성 향상으로 이루어질 수도 있습니다.

4.환경오염과 건강
환경문제가 심각하게 대두되고 있는 지금 연설비가 대기나 수질오염으로 인해 지구환경을 오염시키고 심한 경우 법적으로 위배되는 경우와 실내환경이 쾌적하지 못해 재실자의 건강이 악화되고 생산성이 저하되는 경우입니다.
5.시대적 환경적 필요성​

시대적 환경적 필요성에 의해 공포된 법이나 고시에 의해 그동안 사용하고 있던 장비나 기자재 시스템이 진부화된 경우로 대부분 소급해서 적용하는 경우는 드물지만 소방법 환경관리법 등이 대표적입니다.

6. 필요성에 의한 용도변경​

마지막으로 노후화가 원인이 아닌 건물주의 필요성에 의한 용도변경으로 건물 용도에 부합되기 위한 설비의 리모델링이며 대부분 근생 건물이나 상가건물에서 흔히 볼 수 있으며 근래에는 건물 전체의 용도변경으로 인해 전체 설비의 교체와 신설로 이어지고 있습니다. 또 복원 및 보존의 경우는 주로 역사적인 건물을 들 수 있는데 대 부문 현대의 건물에 적용하고 있는 설비가 필요 없는 경우가 많습니다.

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Considerations for Remodeling

1.사업의  타당성

리모델링 후 건물 가치 상승 영업환경 개선으로 인한 수익 증가 기능 개선 및 쾌적성 향상에 따른 효용 등을 투자금액과 비교하여 사업 착수 여부를 냉철히 판단하여야 한다.
특히 상업용 건축물의 경우 주변 상권 분포 유동인구 등에 대한 정확한 현장 조사와 분석도 병행되어야 한다.


2. 공사기간

리모델링은 공사기간이 짧을수록 영업개시 시점이 앞당겨져 수익 증대의 효과가 커진다. 그러므로 단기간 내에 공사를 완료할 수 있도록 실력 있는 전문가를 선택하는 것이 중요하다.


3. 구조와 안전

리모델링 공사는 기존 백체의 철거 등 구조변경을 수반하는 경우가 많은데 이때에는 반드시 구조안전진단을 받아야 한다. 특히 건축물을 지탱하는 기본 골조나 내력벽에 영향을 미치는 공사에 대해서는 더 많은 주의를 기울여야 하며 필요하다면 구조보강조치를 취해야 한다.


4. 법규

리모델링을 하는 건축물은 과거 신축 당시의 법규를 적용받고 주차장 법의 강화 등 까다로운 개정 건축법이나 강화된 주차장 법 등의 제한을 받지 않기 때문에 더 효율적이고 자유로운 공간구성이 가능하다. 그러나 증축이나 구조 및 용도 변경 시에는 법규의 위반 여부를 시공업체의 지원을 받아 꼼꼼히 확인하여야 한다.


5. 마감재 선택

특히 건물 외부 리모델링시 외부 마감재는 계절 변화에 따른 변형 여부나 먼지에 의한 오염 정도 주위 환경과의 조화 세척 및 보수 등에 대한 문제를 고려해야 한다. 마감재는 리모델링 공간의 질감과 수준을 결정짓는 중요 요소인 만큼 마감재의 특성에 대해 잘 알고 있는 전문가가 디자인하는 것이 좋다.


6. 시공업체 선정

좋은 설계/시공업체를 선정하였다면 사실상 그 리모델링은 절반 이상 성공했다고 해도 과언이 아니다. 특히 요즘처럼 리모델링/인테리어 업체가 난립해 있는 상황에서는 더욱 그렇다. 회사의 형태(주식회사인지 혹은 개인사업자인지 등), 시공실적, 견적가격, 애프터서비스 등을 종합적으로 살펴보아야 하겠지만 무엇보다 중요한 것은 담당 디자이너의 과거 시공경험과 감각이다. 그동안 리모델링/인테리어 업계 내에서는 잦은 적직이 일반화 되어있기 때문이다. 또한 업체의 홈페이지를 꼼꼼히 살펴 그 회사의 고객에 대한 태도나 도덕성을 검증해 보는 것도 좋은 방법이다.



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