평생 집짓는게 꿈이었던 분, 땅은 있는데 융통 자금은 없으신분, 건물은 가지고 싶지만 어디서부터 어떻게 시작해야 할지 모르시겠는 분!! 먼저 건축을 하려는 목적부터 설정하세요. 자가주택이 목적인지, 임대수익이 목적인지!
일정은 얼마나 걸리며 공사비는 얼마나 들까? 공사비, 부동산, 법 모르는게 너무나 많습니다. 이럴땐 전문가와 함께해야 합니다. 전문가와 함께 계획을 세우고 진행을 하면 많은 리스크를 줄일 수 있습니다. (주)KYK아키텍츠는 여러분의 질문을 기다리고 있습니 다.
실시설계 전 건축주의 요구사항을 반영한, 디자인을 확정하여 3D 시뮬레이션, 건축모형 등으로 미리 만나 볼 수 있습니다.
DESIGN PROCESS
1.건축계획
내 땅에 어떤 건물을 짓는다면 얼마나 몇층까지 지을 수 있으며, 관할지역의 법규는 어떤지, 공사비는 얼마나 드는지, 부족한 자금은 어떻게 마련해야 하는지, 또 건물을 지은 후 임대를 하면 얼마나 받을수 있으며, 매매를 할 경우 매매가는 어디를 기준으로 해야 하는지, 투자금액보다 수익이 나는지 먼저 생각하고 목표를 만드는게 중요합니다.
(주)KYK아키텍츠에서는 건축주님과의 커뮤니케이션을 무엇보다 중요하게 생각하며, 언제나 귀기울여 듣고 반영하고 있습니다.
2.건축상담
건축주님의 충분한 의견을 수렴하여 지을 수 있는 건물의 종류와 건물이 지어지는 건축과정 설명, 그리고 건축주의 궁금증과 요구사항을 정리하고 규모와 예산계획 등을 상담합니다.
3.규모 및 법규 검토
먼저 건축물이 지어질 대지현황 파악 하고 시장조사와 주변환경 및 법규 검토를 하여 어떠한 제재와 이점이 있는지 알아봅니다.
4.기본설계
건축주와 건축가가 충분한 시간을 가지고 지어질 건축물과 공간에 대하여 의논하고, 기초적인 설계를 확정하는 단계입니다. 땅의 상황과 건축주의 요구조건 등을 공유하고 설계에 대한 기본방향을 설정하여 도면에 구체화 시키는 과정이며, 이 단계에서 배치도, 평면도, 입면도, 단면도의 도면과 3D동영상, 투시도, 모형 등이 나오게 됩니다.
5.인/허가
인/허가는 건축물을 지을 수 있도록 관할 행정청으로부터 각종 심의를 받는 것을 말합니다.(건축 허가, 토지 허가 등.)
6.실시설계
기본설계의 문제점을 보완해서 작성하는 최종 공사용 도면입니다. 이때 구조, 설비, 창호등의 각종 디테일 도면과 각종계산서 그리고 공사 전반에 대한 시방서가 작성 되어져야 합니다. 기본설계 후, 기본설계를 바탕으로 실시 설계가 끝난 후 시공사를 선정합니다.
DESIGN PROCESS PROCEDURE
1.건설사와의 견적 및 계약
해당 건축물에 맞는 건설사를 찾기 위해서는 건설사들이 견적을 비교한 후 계약을 진행합니다.
견적받기전 준비사항이 있습니다.(*상황에 따라 변경 가능성이 있습니다.) 중요 시공방법을 결정하고 공사비 지불조건과 공정별 공사진행사항을 표시한 공정표를 계약에 표시합니다.
2.시공사 선정
공사대금 지불방법과 동일한 견적조건하에 시공견적을 비교하고 이를 기준으로 적절한 시공자를 선정합니다.
업체정보검토(사고대처능력, 실적, 재무상태 등) 특수한 상황에 관하여는 사전에 협의 하시는것이 좋습니다.
(민원발생, 공기지연금 및 불량공사 등..에 대한 책임소재분)
3.진행 계획 및 준비
수량산출서와 공사비 내역서, 시공사의 공사공정표를 필수로 관리하고 있습니다. 일정한 간격으로 공정표를 확인하며, 자료를 원하시는 건축주님께 투명하게 공개하고 있습니다.
공사비대출서비스 -제1금융권 대출, 공사자금/미준공자금 등 건축비용 한도에 맞춰 신용대출과 최저 이자율로 대출 지원을 도와드립니다.
4.착 공
골조공사, 외장공사, 내장공사, 인테리어공사, 마감공사 등 시공중인 건물 현장사진을 주기적으로 업로드 해드립니다. 건축주 분께서는 언제 어디서든지 현장을 확인 하실 수 있습니다.
5.준 공
준공 점검, 준공 청소, 부대시설 정리, 준공서류 제출, 건물관리 메뉴얼 전달작업을 합니다.
5.세무 서비스
세무서비스 건물 종합관리 서비스 부동산매매/임대차/계약관리
